전세 ↔ 월세 전환 계산기
전월세 전환율 기준 보증금/월세 양방향 환산
이 도구는 무엇을 해주나요?
지역·금리 환경에 따라 달라지는 전월세 전환율을 적용해 전세 보증금과 월세를 양방향으로 환산합니다. '보증금 일부를 월세로 돌리면 얼마?', '월세를 전세로 합치면 보증금은 얼마?' 같은 비교를 한 화면에서 끝낼 수 있습니다.
주요 기능
- 전월세 전환율(연 %)을 직접 입력하거나 기본값(2.5%) 사용
- 전세 → 월세 / 월세 → 전세 양방향 환산
- 전환 후 보증금·월세·환산 합계 동시 표시
- 갭투자·반전세 시나리오 비교에 적합
사용 방법
- 현재 계약 형태(전세 또는 월세)를 선택합니다.
- 보증금·월세·전환율을 입력합니다.
- 전환 결과 카드를 확인하고 시나리오를 조정합니다.
활용 예시
- 전세 → 반전세 전환 협상 시 합리적 월세 산출
- 월세 계약 만기 시 전세 환산 부담 비교
- 갭투자 시 임대료 환산 가치 확인
자주 묻는 질문
법정 전월세 전환율은 어떤 값인가요?
주택임대차보호법은 한국은행 기준금리 + 2%로 정합니다. 단 실제 협상은 시장 시세를 따르는 경우가 많아 직접 입력 가능합니다.
관리비도 포함되나요?
본 도구는 보증금-월세 환산에 집중합니다. 관리비는 별도 항목으로 계약서에 명시해 비교하세요.
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